كيفية تحديد مبلغ قرض الإسكان المستعمل
عند شراء منزل مستعمل، فإن تحديد مبلغ القرض هو محور اهتمام العديد من مشتري المنازل. لا يؤثر مبلغ القرض على ميزانية شراء المنزل فحسب، بل يرتبط أيضًا بشكل مباشر بنسبة الدفعة الأولى ومبلغ الدفعة الشهرية. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وتحلل بالتفصيل طريقة الحساب والعوامل المؤثرة على مبلغ قرض الإسكان المستعمل، وتوفر بيانات منظمة كمرجع.
1. العوامل الرئيسية التي تؤثر على مبلغ قروض الإسكان المستعملة
يتأثر تحديد مبلغ قرض الإسكان المستعمل بعدة عوامل. فيما يلي العوامل الأساسية:
| العوامل | الوصف |
|---|---|
| سعر تقييم المنزل | سيحدد البنك قاعدة القرض بناءً على تقييم المنزل من قبل وكالة تقييم محترفة، والتي عادة ما تكون 70٪ -80٪ من سعر التقييم. |
| دخل مشتري المنزل | يجب أن يغطي الدخل الشهري أكثر من ضعف القسط الشهري، وإلا فقد يتم تخفيض حد القرض. |
| سجل الائتمان | يمكن أن يؤدي السجل الائتماني الجيد إلى تحسين معدل الموافقة على القروض، في حين أن القروض المتأخرة أو الديون المفرطة قد تقلل المبلغ. |
| مدة القرض | كلما طالت مدة القرض، قل ضغط الدفع الشهري، ولكن إجمالي تكلفة الفائدة أعلى. |
| نسبة الدفعة الأولى | كلما ارتفعت نسبة الدفعة الأولى، انخفض مبلغ القرض، والعكس صحيح. |
2. طريقة حساب مبلغ القرض السكني المستعمل
يعتمد حساب مبلغ القرض عادة على الصيغة التالية:
مبلغ القرض = القيمة المقدرة للمنزل × نسبة القرض إلى القيمة - الدفعة الأولى
على سبيل المثال، إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل هي 3 ملايين يوان، ونسبة القرض 70%، والدفعة الأولى 900000 يوان، فإن مبلغ القرض هو:
| البند المحسوب | القيمة العددية |
|---|---|
| سعر تقييم المنزل | 3 مليون يوان |
| نسبة القروض | 70% |
| الدفعة الأولى | 900000 يوان |
| مبلغ القرض | 3 مليون × 70% - 900000 = 1.2 مليون يوان |
3. مقارنة سياسات القروض للبنوك المختلفة
هناك اختلافات في سياسات القروض للبنوك المختلفة. فيما يلي مقارنة بين سياسات قروض الإسكان المستعملة الأخيرة التي اعتمدتها البنوك الشعبية:
| البنك | نسبة القروض | نطاق سعر الفائدة | الحد الأقصى للسنوات |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 60%-70% | 4.1%-4.9% | 30 سنة |
| بنك التعمير الصيني | 65%-75% | 4.0%-4.8% | 25 سنة |
| بنك الصين | 70%-80% | 3.9%-4.7% | 30 سنة |
| بنك التجار الصيني | 60%-75% | 4.2%-5.0% | 20 سنة |
4. كيفية زيادة حد قرض السكن المستعمل
إذا كنت ترغب في الحصول على مبلغ قرض أعلى، يمكنك اتخاذ الإجراءات التالية:
1.زيادة نسبة الدفعة الأولى: على الرغم من أن زيادة نسبة الدفعة الأولى ستؤدي إلى تقليل مبلغ القرض، إلا أنها يمكن أن تقلل من مخاطر البنك وقد تحصل على أسعار فائدة أفضل.
2.تحسين سجلات الائتمان: سداد بطاقات الائتمان والقروض الأخرى في الوقت المحدد لتجنب السجلات المتأخرة.
3.إضافة المقترضين المشاركين: يمكن للزوج أو أحد الأقارب المباشرين ذوي الدخل الأعلى زيادة حد القرض كمقترض مشارك.
4.اختيار العقارات ذات الأسعار المرتفعة: العقارات ذات العقارات الأحدث والمواقع الأفضل لها أسعار تقييمية أعلى وقواعد قروض أكبر.
5. ملخص
إن تحديد مبلغ قرض الإسكان المستعمل هو عملية تقييم شاملة، تتضمن العديد من العوامل مثل قيمة المنزل والمؤهلات الشخصية وسياسات البنك. وينبغي لمشتري المنازل أن يفهموا ظروفهم وسياسات السوق الخاصة بهم مقدما، وأن يخططوا لميزانيتهم بشكل معقول لضمان الوصول السلس إلى القروض. إذا كنت بحاجة إلى حساب أكثر دقة للحد، فمن المستحسن استشارة مؤسسة مالية محترفة أو مستشار قروض.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
