كم يكلف استئجار منزل في قوانغتشو؟ آخر تحليل اتجاه السوق في عام 2023
في السنوات الأخيرة ، كمدينة من الدرجة الأولى ، يجذب سوق قوانغتشو للتأجير الكثير من الاهتمام. سواء كان خريجًا جديدًا ، أو الوافد الجديد في مكان العمل ، أو عامل مهاجر ، فإن استئجار منزل أمر ضروري. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والمحتويات الساخنة على الإنترنت خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل أسعار الإيجار في مختلف مناطق قوانغتشو وتقديم مراجع بيانات منظمة.
1. نظرة عامة على أسعار الإيجار في مختلف مناطق قوانغتشو
وفقًا لأحدث بيانات أبحاث السوق ، تختلف أسعار الإيجار في مختلف المناطق في قوانغتشو اختلافًا كبيرًا ، مع أسعار المناطق الأساسية مثل Tianhe و Yuexiu ، في حين أن أسعار المناطق المحيطية مثل Zengcheng و Conghua رخيصة نسبيًا. فيما يلي متوسط سعر الإيجار في المناطق الإدارية الرئيسية في قوانغتشو (البيانات اعتبارًا من أكتوبر 2023):
| منطقة | غرفة واحدة (يوان/شهر) | غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | غرفتي نوم (يوان/شهر) | شقة من ثلاث غرف نوم (يوان/شهر) |
|---|---|---|---|---|
| حي تيانهي | 2500-4000 | 3500-6000 | 5000-9000 | 7000-12000 |
| منطقة Yuexiu | 2300-3800 | 3200-5500 | 4800-8500 | 6500-11000 |
| منطقة هايزهو | 2000-3500 | 3000-5000 | 4500-8000 | 6000-10000 |
| مقاطعة ليوان | 1800-3200 | 2800-4800 | 4200-7500 | 5500-9000 |
| منطقة بايون | 1500-2800 | 2500-4500 | 3800-7000 | 5000-8500 |
| منطقة هوانغبو | 1400-2600 | 2300-4200 | 3500-6500 | 4500-8000 |
| منطقة بانيو | 1300-2500 | 2200-4000 | 3300-6000 | 4200-7500 |
| منطقة Zengcheng | 1000-2000 | 1800-3500 | 2800-5000 | 3500-6500 |
| مقاطعة كونغوا | 800-1800 | 1500-3000 | 2500-4500 | 3000-6000 |
2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار الإيجار
1.الموقع الجغرافي: كلما اقتربت من وسط المدينة ، زاد السعر. على سبيل المثال ، أسعار العقارات بالقرب من Tianhe CBD أعلى بكثير من تلك الموجودة في المناطق الأخرى.
2.راحة النقل: عادة ما تكون المنازل على طول مترو الأنفاق وقرب مراكز الحافلات أكثر تكلفة بنسبة 10 ٪ إلى 20 ٪ من المنازل الأخرى في نفس المنطقة.
3.نوع المنزل: منازل المصاعد أغلى من المنازل. المجتمعات التي تم بناؤها حديثًا أغلى من المجتمعات القديمة ؛ الزخرفة الجميلة أغلى من الديكور البسيط.
4.مرافق دعم: أسعار أسعار المساكن في مراكز التسوق المحيطة والمدارس والمستشفيات ستزداد وفقًا لذلك.
5.طريقة الإيجار: سعر الإيجار بالكامل أعلى من سعر الإيجار المشترك ؛ عادة ما يكون سعر الإيجار طويل الأجل أقل من الإيجار على المدى القصير.
3. البقع الساخنة في سوق الإيجار مؤخرًا
1.تأثير نهاية موسم التخرج: من نهاية سبتمبر إلى بداية شهر أكتوبر ، مع انقضاء ذروة الإسكان الإيجار في موسم التخرج ، انخفضت الإيجارات في بعض المناطق قليلاً.
2.تأثير تحول القرية الحضرية: أدى تجديد بعض القرى الحضرية في Baiyun و Tianhe إلى زيادة 5 ٪ -10 ٪ في الإيجارات المحيطة.
3.خصومات شقة مستأجرة طويلة الأجل: أطلقت العديد من الشقق ذات العلامات التجارية "National Day Special Prose" ، ويمكن خصم الإيجار الشهري لبعض العقارات بمقدار 300-500 يوان.
4.استئجار تحذير الاحتيال: في الآونة الأخيرة ، كانت هناك العديد من حالات الاحتيال "الإسكان منخفض الأسعار" ، لتذكير المستأجرين بالتحقق من المنزل في الموقع قبل توقيع العقد.
4. نصائح لتوفير المال عن طريق استئجار منزل
1. اختر عقارًا بالقرب من محطة نهاية المترو ، والتي عادة ما تكون فعالة من حيث التكلفة.
2. بالنظر إلى طريقة المشاركة ، يمكنك توفير 30 ٪ -50 ٪ من نفقات الإيجار.
3. تجنب الإسكان في المنطقة ، وخاصة في بداية موسم المدرسة في سبتمبر.
4. التفاوض على الدفع السنوي مع المالك وقد يتلقى خصم الإيجار بنسبة 5 ٪ -10 ٪.
5. انتبه إلى غير موسمها لاستئجار المنازل في نهاية العام (نوفمبر-يناير) ، وهناك مجال أكبر للمساومة.
5. عقارات الإيجار الشعبية الموصى بها في كل منطقة
| منطقة | الكثير من الإيجار الشعبية | السعر المرجعي (غرفة واحدة) | سمات |
|---|---|---|---|
| حي تيانهي | تشيبي ، دونغبو | 2000-3000 يوان | على طول المترو ، الحياة المريحة |
| منطقة هايزهو | كيكون ، تشيغانغ | 1800-2800 يوان | جو أدبي قوي ، كثير من الشباب |
| منطقة بايون | جيهه وانجغانغ | 1200-2200 يوان | مركز المترو ، الإيجار مناسب للناس |
| منطقة بانيو | داشي ، شياجيو | RMB 1000-2000 | على طول السطر 3 ، من السهل التنقل |
| منطقة هوانغبو | Wenchong | 1300-2300 يوان | التنمية السريعة والمرافق الداعمة المثالية |
ملخص: نطاق الإيجار في قوانغتشو كبير نسبيًا ، بدءًا من غرفة Conghua الفردية مع ما مجموعه 800 يوان/شهر إلى منازل Tianhe الفاخرة مع ما مجموعه 12000 يوان/شهر. يوصى بأن يختار المستأجرون مناطق مناسبة بناءً على ميزانيتهم الخاصة ، وتجاوز احتياجاتهم وعادات المعيشة. كان السوق مستقرًا نسبيًا مؤخرًا ، وهو الوقت المناسب للمساومة على مشاهدة المنزل. عند استئجار منزل ، تأكد من تأكيد شهادة العقار وهوية المالك وغيرها من المعلومات لحماية حقوقك ومصالحك.
ar
